6-3939 av. Mont-Royal Est. Montréal

Magnifique unité condo clé en main dans le quartier prisé des Shop Angus à Rosemont. Niché au 3e et dernier étage, il offre un espace lumineux grâce à sa grande fenestration et son plan à aire ouverte. Orientation est-ouest avec soleil du matin dans le salon et lumière du soir dans les chambres et sur le balcon arrière. Construction avec partie béton pour une excellente insonorisation.

Plafonds de 9 pieds, planchers de bois franc et comptoirs de granite ajoutent une touche raffinée. Cuisine fonctionnelle avec dosseret en céramique et rangements jusqu’au plafond. Grande salle de bain avec douche et baignoire séparées. Confort assuré par un foyer au gaz naturel et une thermopompe à haute efficacité.

La copropriété (syndicat), bien gérée et financièrement saine, a bénéficié de nombreuses mises à jour. Une liste détaillée des travaux, entretiens et améliorations est remise à l’acheteur. Étude de fonds de prévoyance prévue en 2025.

Améliorations récentes:

• 2025: Remplacement du chauffe-eau, peinture fraîche
• 2024: Thermopompe à haute efficacité
• 2021: Rideaux électriques sur mesure – chambres (Marché du Store)
• 2019: Rangements en bois – garage
• 2018: Remplacement des thermostats, robinets cuisine et salle de bain, évier, porte terrasse, fenêtre salon

•⁠  ⁠TERRASSE PRIVÉE

Atout rare et exclusif : terrasse sur le toit, accessible directement depuis l’unité sans escalier commun ni espace partagé. Vue imprenable sur le Stade Olympique, idéale pour soirées d’été et BBQ.

•⁠  ⁠RANGEMENTS ET GARAGE

Garage privatif spacieux, accessible de l’intérieur de l’immeuble, avec bonne capacité de rangement, complété par un locker privé sur le balcon arrière.

•⁠  ⁠LOCALISATION

À quelques minutes du métro Pie-IX, du SRB et des pistes cyclables vers le Mont-Royal. Nombreux commerces et services à proximité : épiceries, pharmacies, CLSC, écoles, banques, restaurants, spa, centre sportif. Le Jardin Botanique et le parc Maisonneuve offrent de vastes espaces verts et activités de plein air à quelques pas.

Julien Soudre, Courtier Immobilier

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